• 特色小鎮開發運營 應與“三農”形成利益共同體

    發布時間: 2017.08.25

    當前,中國社會經濟發展已經進入了新常態,當房地產行業還繼續為社會經濟平穩發展發揮作用的時候,行業企業社會責任工作也必須與時俱進。8月22日,廣東省房地產行業協會(以下簡稱“廣東省房協”)聯合萬科、合富輝煌、恒大、廣州龍湖、碧桂園、中海地產、越秀地產、珠江投資、珠江實業、招商蛇口、龍光地產、深圳承翰、深圳宇宏、深圳山湖海、世聯行、珠海華發、格力地產、中國·客天下、深圳房協、佛山房協等20家參編單位,以及有關政府部門、各地房協、各兄弟協會、媒體等社會各界朋友共聚廣州花園酒店共同見證《2016年度廣東省房地產企業社會責任報告》的發布。


    創建行業企業社會責任標準


    《廣東省房地產企業社會責任報告》(綠皮書)是中國目前唯一的省級房地產行業社會責任報告,自2011年起每年發布一部。該書匯編了廣東省品牌房企、房協以及地區行業的社會責任報告,是了解標桿企業社會責任建設情況的重要工具書。


    廣東省房協會長王韶表示,我們不僅要繼續強調承擔“對股東、債權人和合作方”“對員工”“對消費者”“對環境”“對公眾”等相關方的責任,還要在持續的調控之下,樹立新的地產觀,切實保障市場的平穩健康發展,提高行業和企業的整體抗風險能力,穩步推進轉型升級。


    合富輝煌集團行政總監彭曦明表示,粵派房企持續第七次參與廣東省房協組織的社會責任報告發布活動,顯示了粵派企業的社會責任擔當。企業的社會責任自治,創造價值、打造品牌、塑造行業、營造和諧,貴在堅持,也難在堅持。


    在參編房企社會責任履行經驗分享環節,萬科分享了“城市樂跑賽”策劃背后的社會責任及品牌滲透力,向眾房企展現了企業發展與貫徹國家戰略、回饋社會是高度統一的。


    特色小鎮建設應倡導社會責任


    在企業交流環節,中國·客天下作為梅州唯一參編企業,就《2016年度廣東省房地產企業社會責任報告》入選案例進行經驗分享。中國·客天下董事長蔡鴻文表示,企業做特色小鎮,應該承擔相應的社會責任,要從開發、營銷、價值體現等方面引導業主,用情懷與農業、農村、農民這一“三農”問題有機結合去開發建設,實現與當地農民、農村的有機結合,社區的居民與美麗鄉村的農民要加強聯系、溝通和互動。


    據介紹,11年前,蔡鴻文拿下廣東省梅州市梅江區三角鎮東升村圣人寨一塊荒地,與其他企業不同的是,蔡鴻文拒絕了拿地快速建房賣掉套現的“快餐”式發展,決定要以非傳統方式做好這個精品項目。


    多年以來,中國·客天下特色小鎮建設,始終以產業為核心,融入創新發展的產業模式,確保小鎮建設與美麗鄉村的長效融合和循環造血功能。特色小鎮的核心指導思想就是產業,中國·客天下歷經11載耕耘,堅持“內容為王”原則,打造了以客家文化產業、旅游休閑產業、婚慶文化產業、農電商產業、健康養生產業、培訓教育產業為核心的六大產業體系。


    而為解決農民進城問題,客天下不遺余力,創新模式,進行了有效探索。中國·客天下依托農電商產業平臺,通過“農產品抵首付”的多方共贏模式解決農民進城問題。農戶將自己種植的農產品抵首付,農電商負責農產品的包裝、推廣、銷售,農戶買了房子可以進行抵押貸款,有了新資金進行擴大再生產。這樣一來,客天下的房子賣給了最需要的人,農戶也不用再擔心農產品賣不出去,而且一并解決了進城和住房的問題。同時這些健康農產品從田地直供餐桌,廣大業主不出家門就能吃到放心食品,多方共贏。這種模式造福農民、造福業主,是客天下特色小鎮最大的亮點之一。


    蔡鴻文也呼吁,實力企業應抓住機遇、先行先試,推進特色小鎮和美麗鄉村建設,并與三農結合形成利益共同體。


    綠色金融引領行業發展創新


    在會上,綠色建筑產業的金融融資話題也受到企業關注。不少企業認為,綠色金融在建筑領域很早就開始推廣,但很多還是傳統金融的思維方式,只是一味地專注在債和財務報表上,不了解房地產行業的特點。原則上是希望用金融支持綠色行業發展,但找不到痛點。有識之士指出:綠色金融模式、發債原則都要改變。誰能找到新的金融模式,誰就能勝出。


    隨著國家對綠色金融從倡導階段進入實質性的推進階段,有識之士認為:綠色金融或將成為房企未來融資的新通道。與會廣東房企建議政府層面加快推進制度上的創新。參會企業代表和專家建議:推廣實施綠色建筑激勵計劃,可以通過購買綠色建筑保險,獲得綠色金融所給予的諸如銀行低息貸款、政府激勵政策等,現行的強制政策與強制購買綠色建筑保險并行,并在土地招拍掛環節增加要求購買綠建保險的要求。


    廣東省房協會長王韶表示,廣東省房協將一如既往,引領行業堅持加強社會責任自治。同時,努力打造資金和土地平臺,整合各界資源,為房企和行業持續發展和跨界拓展助力。


    (本文來源:南方日報)

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